Документы для строительства частного дома
Кратко – частный дом строить можно как Вам будет угодно и документы не нужны. И это законно. Все проектные работы, личная Ваша инициатива. Это касается всех вопросов, как располагать дом, чем отделывать, какой его вид. Вы сами в ответе за свой дом и предполагается , что знаете материалы, конструкции, технологии, как построить.
Иногда конечно, проще иметь проект и наглядно видеть и показать то, что нужно, так же требовать от застройщика выполнения работ по проекту, с возможностью дальнейшего контроля и оценки работы.
Прокты необходимы для строительства серьёзного дома, когда все нюансы не удержишь в голове и необходимо всё учесть и расчитать, пересечения, касается и конструкций и инженерных сетей, дизайна. Тогда и задействовано большое количество рабочих, специалистов, проекты становятся рабочими документами.
Градостроительный кодекс, Статья 48, п.3 от 2004 года, разрешает строительство, реконструкцию и капитальный ремонт частных жилых домов без проектной документации.
Достаточно внешнего вида здания, планировок , выполненных аккуратно в любом виде. Это может быть хоть скопированный проект из Интернета или подобное.
Нужно лишь соблюдать основные правила частного строительства, их немного, соблюдайте их и никаких вопросов у надзорных органов не возникнет.
- По высоте ограничение в 3 этажа,
- Площадь дома до 1500м2.
- Проживание для одной семьи
- Отступ дома от красных линий. От дороги 5 м, от соседей 3метра до стены дома.
- Расположение септиков, скважин, колодцев
- Заборы по фасаду и с соседями
- Уборка прилегающей территории, мусор.
В каких то посёлках, снт, могут быть свои внутренние правила и требования.
Соблюдение несложных правил избавит Вас от разбирательств, судов и конфликтов.
Что происходит на сегодняшний день. Необходимость наличия проекта даже не обсуждается. Это бизнес, и создание и поддержание мифов выгодно. Особенно интересно, когда покупается или делается проект для домика, стоимостью чуть больше самого проекта и потом экономят на рабочих.
